VIEUX-NICE/COURS SALEYA

Bail précaire (pour lancer et tester votre activité) avec caution et un loyer de 3 500 €/mois (hors charges et non soumis à la TVA).

Idéal ; boutique souvenirs, articles de plage, boutique de luxe, traiteur, biscuiterie, dépôt de pain, viennoiseries... volumineux espace à l'étage pour une réserve.
Pas d'extraction à l'heure actuelle.

LOCAL COMMERCIAL vide, emplacement N°1 avec excellente visibilité, extrêmement passant en toutes saisons, idéalement situé sur un axe très prisé et très passant de Nice. Implanté à proximité immédiate du cours Saleya (accès plage des Ponchettes).
À proximité immédiate de la Mairie principale de Nice, de la place Masséna, du tramway. 
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Linéaire façade (passage rue piétonne) : 7,20 m avec 2 vitrines (2 x 1,50 m) + porte d'accès vitrée également.

- Superficie : duplex de 54 m² au rdc surélevé + 54 m² au 1er étage (env 38 m², carrez).
- Bail précaire 2 ans (à l'issue des 2 ans, possibilité d'un bail 3/6/9 avec droit d'entrée).
- Honoraires de rédaction de bail + état des lieux : 18 % ttc du loyer annuel (soit 7 344 €).
- Loyer hors charges : 3 400 €/mois, non soumis à la TVA.
- Charges locatives : environ 197 €/trimestre (soit 66 €/mois).
- Taxe foncière (à la charge du locataire) : environ 1 111 €/an (soit 92 €/mois).
- 1 petite cuisine (évier + meuble) avec fenêtre.
- 1 WC (water-closet).
- 5 marches à monter à l'entrée pour accéder au magasin.

À 20 mètres de l'entrée du parking Saleya avec franchise d'1 Heure gratuite et 4 Parkings publics aux alentours (Corvesy, Sultzer), dans un rayon de 100 à 200 mètres.


Ce bien est commercialisé par Mr MOUILLE, agent commercial immatriculé au RSAC de NICE - SIRET 894 316 272 00018 

Pour plus d'informations, merci de contacter Fabien MOUILLE au 07 49 51 44 32 / 04 97 22 24 83 ... Je réponds rapidement et à toutes heures à vos questions et demandes de visites, alors n'hésitez pas !