EXCLUSIVITÉ :

À vendre MURS : 25 rue Vernier (NICE), dans un bel immeuble ravalé.

- Tous commerces sauf nuisances olfactives et sonores (dixit : règlement de copropriété).
- Local commercial de 38 m² (env 7,15 m x 5,60 m) situé en ville, entre Gambetta et Malausséna (tramway ligne 1).
- Pas de perte d'espace (local plutôt de forme carrée).
- Possibilité création mezzanines, car hauteur sous plafond supérieure à 3,60 m.
- 2 vitrines + 1 porte vitrée représentant un linéaire total de 5 m.
- Faible taxe foncière : 590 €/an.
- Faibles charges ; 76 €/mois.
- Rénovation cages d'escalier votée et payée.
- Ravalement façade voté et payé.
- Électricité refaite aux normes.
- 1 wc avec un lave-main.
- Peut se louer entre 650 €/mois et 800 €/mois hors charges.

Bonne rentabilité locative moyenne d'environ 5,2 % et 6,4 % bruts.

Libre immédiatement !