Shana WURMSER conseillère chez MATHIEU IMMOBILIER & CONSEILS vous propose:

Exclusif – SEDAN (ARDENNES) – Immeuble de rapport composé de 20 lots.

Ce bien est actuellement conventionné par l'ANAH en convention BORLOO Populaire dans l'ancien avec des loyers modérés.

L'immeuble se compose:

Au rez-de-chaussée;
-Un T2 de 46.30m² + annexe de 8m² loué 379.91€
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 299.53€
-Un T3 de 65.85m² loué 426.65€
-Un T2 Bis de 62.30m² loué 403.65€

Au premier étage;
-Un T3 de 76.15m² loué 493.38€
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25€
-Un T3 de 65.85m² loué 426.64€
-Un T4 de 82.45m² loué 534.20€

Au deuxième étage;
-Un T3 de 76.15m² loué 493.38€
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25€
-Un T3 de 65.85m² loué 412.22€
-Un T4 de 82.45m² loué 516.14€

Au troisième étage;
-Un T3 de 76.15m² loué 476.70€
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25€
-Un T3 de 65.85m² loué 412.22€
-Un T4 de 82.45m² loué 516.14€

Au quatrième étage;
-Un T3 de 76.15€ loué 476.70€
-Un T2 de 33.63m² + annexe de 8m² loué 291.25€
-Un T3 de 65.85m² loué 426.22€
-Un T4 de 82.45m² loué 516.14€

LOYERS HC ANNUEL : 100 719€

TAXE FONCIERE : 13 393€

Rendement brut 10.05%

Mode de chauffage; Chaudière individuelle gaz 2011

Façade de 2019

Toit en ardoise avec une partie neuve

Adoucisseur d'eau et VMC collective, Isolation soufflée dans les combles, isolation des caves.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 862 € et 1 166 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur

Contactez votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils : WURMSER SHANA – 06.75.97.17.32- sw@mathieuimmobilier.fr – Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 75075272700024 –