Idéale pour un primo accédant ou investissement locatif ! Située sur la commune de BIRAC-SUR-TREC, entre Tonneins et Marmande, cette maison d'environ 140m² n'attend plus que vous !!

Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'un spacieux et lumineux salon de 38.25m², d'une grande cuisine indépendante, d'une buanderie, d'une SDB mixte et d'un WC avec son point d'eau et d'un débarras

Au 1er étage, vous trouverez un palier desservant le coin nuit qui se compose de 3 grandes chambres et une salle d'eau avec WC.

Vous disposez également d'un garage de 17.47m² ainsi que d'un jardin.

Double vitrage dans toute la maison sauf dans le wc et la SDB mixte (rez-de-chaussée).
Les combles sont exploitables et font la superficie du salon, soit 38.25m².
La charpente de la toiture est en bon état, le ballon d'eau chaude a été changé l'année dernière (2023), isolation de 33cm de laine de verre soufflée.



Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993