Très belle propriété avec vue imprenable !

Sur les hauteurs de Sumène, en pleine nature mais à quelques minutes seulement des commodités du village, découvrez cette belle villa T5 de 198 m² habitables (maison principale + annexe) entièrement rénovée avec goût.

Elle offre un cadre de vie idyllique : une vaste parcelle paysagée d'environ 3000 m², un bassin de baignade, une grande terrasse ensoleillée, et même une petite source qui coule toute l'année pour alimenter les bassins.
L'environnement est calme, sans vis-à-vis, avec une vue à couper le souffle sur la nature environnante.
En rez-de-jardin, vous serez séduits par la cuisine avec son grand cellier, ainsi que par le grand salon lumineux.
À l'étage, deux grandes chambres et une belle salle de bains composent l'espace nuit.
Relié à la maison principale mais pouvant tout à fait fonctionner de manière autonome, un charmant studio-gîte avec sa terrasse indépendante.
Idéal pour accueillir famille, amis, ou pour un revenu locatif saisonnier.
Au total, la maison comporte cinq chambres, offrant neuf couchages.

La propriété bénéficie d'un grand carport, d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, et même d'une borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage.
La maison est équipée d'un système de chauffage récent par pompe à chaleur, ainsi que de panneaux solaires générant des revenus grâce à un contrat de revente EDF.

Ce bien rare est parfait pour les amoureux de la nature, les artistes, ou tout simplement ceux qui cherchent le calme dans un environnement exceptionnel.

N'hésitez pas à appeler Helen au +33 6 52 09 25 59 pour plus de renseignements.

Sumène est un charmant village cévenol, authentique, avec ses ruelles pittoresques, son marché, ses petites boutiques et sa vie locale dynamique.
Nichée au cœur d'un cadre naturel remarquable, le lieu est le point de départ idéal pour les amateurs de randonnée, de baignade en rivière ou de découvertes patrimoniales.

Les frais de notaire seront réduits pour vous grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenu avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé car les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur (et non sur le prix de vente affiché !)
460000 € hors honoraires.
Honoraires d'agence : 5,00% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr