Très jolie maison de plain-pied, lumineuse et avec beaucoup de charme. Magnifique vue sur les environnements de Cotignac!
Située sur les hauteurs de Cotignac, village classé « l'un des plus Beaux Villages de France », la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au calme et avec une vue panoramique. Implantée sur un joli terrain de 2966 m2, elle offre plusieurs espaces de détente. Que cela soit sur la grande terrasse face à la vue, ou sur la terrasse autour de la piscine chauffée, vous profiterez de ce havre de paix. Le jardin est agrémenté de fruitiers et des essences Méditerranéens ainsi que de 30 oliviers apportent une atmosphère provençale agréable. 

La maison principale (157 m2) est agréablement agencée et elle a de beaux volumes sous plafonds. Elle est composée d'une entrée spacieuse avec beaucoup de rangement et d'une buanderie cachée des vues, d'une cuisine semi-ouverte avec des grandes vitres donnant sur l'extérieur et la verdure, d'un grand espace de vie de 50 m2 avec une salle à manger et un séjour avec un poêle à granules. Cette partie est orientée vers une grande terrasse et la vue. Plusieurs baies vitrées laissent rentrer la lumière rendant cette pièce très lumineuse. Des stores thermiques permettent de se protéger de la chaleur l'été. La partie nuit est constituée d'une suite parentale avec dressing et une salle d'eau privée, de 3 autres chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain avec wc. Il y a en plus des toilettes indépendantes.

Le rez-de-chaussée de la maison abrite un grand atelier et une pièce avec un coin d'eau qui laisse la possibilité de transformer cette partie et modifier son usage.
Le studio indépendant avec un accès séparé d'environ 22 m2 est constitué d'une grande pièce avec un coin séjour, un espace pour manger, une cuisine, un coin nuit, et une salle d'eau. Il offre la possibilité de louer ou d'accueillir des invités, tout en gardant son intimité

La maison a été rénovée et beaucoup de travaux ont récemment été effectués pour une remise aux normes, notamment du système électrique et de la plomberie. La fosse septique a été refaite en 2020, et elle est également aux normes. Avec cette rénovation, tout a été fait pour garantir le plus grand confort aux nouveaux propriétaires.

Le plus : le charmant village de Cotignac est accessible à pied.

Surfaces : 
Maison principale : 
Cuisine 18,2m2
Arrière Cuisine 6,2m2
Salon/séjour 50,06m2
Couloir 9,85m2
Chambre 1 12,13m2
Salle d'eau 1 4m2
Wc 1,2m2
Chambre 2 11,35m2
Chambre 3 10,01m2
Salle d'eau 2 4,7m2
Couloir 2 3,95m2
Dressing 4,7m2
Salle d'eau 3 5,35
Chambre 4 15,17m2 

Studio :
Séjour/coin repas/coin nuit : 18,02m2
Salle d'eau 2,71m2
Cuisine 2,4m2  

Atelier
21,66m2 + salle d'eau avec WC 6,08m2 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

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Prix net vendeur: 827 000€
Honoraires d'agence : 33 000€