Château Gombert - Appartement 2 pièces de 45 m² – Balcon 13 m² – parking en sous-sol. Le Calme absolu, les volumes et l'absence de vis à vis sont les maîtres mots pour cet appartement type2 de 45 m² situé dans le quartier du Technopôle à Château Gombert. Aux portes de Plan de Cuques et d'Allauch, au rez de chaussée d'une résidence moderne et sécurisée, ce bel appartement, SANS VIS A VIS est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Côté jour, un salon salle à manger, exposé Ouest, donnant par une large baie vitrée sur une grande terrasse de 13 m². La cuisine ouverte, aménagée et équipée complète la pièce de vie. Côté nuit, un dégagement avec rangements dessert la chambre, une salle de bain et son wc. Un grand placard de rangement est également présent. Côté extérieur, le balcon de 13 m² permet de profiter à l'année du calme régnant dans la résidence, de la proximité de la zone boisée. Une large place de parking en sous-sol complète ce bien. Il est facilement boxable si besoin. Les prestations : Baies vitrées et fenêtres double vitrage dans tout l'appartement, volets roulants électriques. Cuisine aménagée et équipée (Four, plaques, hotte). Eau chaude et chauffage par chaudière individuelle e, excellent état et entretenue. Interphone, sas sécurisés par système à badge et digicode. Garage en sous-sol intérieur sécurisé, accès par ascenseur ou par escalier. La copropriété, très arborée et au calme absolu, comprend 215 lots (dont une centaine de parking). La répartition est de 81/10 000èmes pour l'appartement et de 12/10 000èmes pour le parking. Les charges mensuelles sont de 90 euros (comprenant les frais de syndic, l'entretien des communs) Taxe foncière : 959 euros Diagnostics : C (123) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 euros et 740 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande et sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de commercialisation : 169 000 euros (honoraires à charge vendeur). Référence mandat : 2022011. Contact : Gregory BARBIER - agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de commerce de Marseille RSAC 832246136.