L'adresse STENA vous présente en exclusivité un appartement T4 de 72 m² avec balcon, cave et une place de parking privative. Situation et contexte : Situé dans le quartier des Olives, cet appartement au premier étage avec ascenseur bénéficie d'une exposition ouest et d'une vue dégagée. La résidence est sécurisée et fermée, avec un accès facile aux commodités, transports en commun, axes routiers et écoles. Description intérieure : L'appartement offre une surface habitable de 72 m² comprenant une entrée avec un placard, une cuisine séparée, un salon / séjour. Le coin nuit dispose de trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Avantages extérieurs : Un balcon, une cave et une place de parking privative complètent le bien. ? Prestations complémentaires : Les charges incluent l'eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et des parties communes. Conclusion : Cet appartement offre une opportunité unique pour ceux recherchant confort et commodités au sein d'une résidence bien équipée. Idéal pour un premier achat ou pour du rendement locatif. Bien soumis à la copropriété (291 lots dont 99 lots d'habitation) , charges annuelles de 2776 euros (soit 231 euros par mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif, l'entretien de l'immeuble, des espace verts, ascenseur). L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine CAMPO, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 904 541 364. Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 13/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 27 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 291 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2776 euros. Sandrine CAMPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 541 364 - Marseille.