NOUVEAU  - APPARTEMENT T3 VUE MER CORNICHE -CADENELLE 8ème
Emplacement exceptionnel

Pour des privilégiés , appartement de prestige de 108 m² habitable avec son toit terrasse de 200 m² au dernier étage d'un petit immeuble dans un domaine privé à la sécurité renforcée au sein des quartiers de bord de mer les plus résidentiels de Marseille .
 Cet appartement bénéficie d'un emplacement rêvé au sein d'une résidence arborée bénéficiant de tous les services d'une résidence de grand standing(  gardiennage permanent, grand parc ,grande piscine , tennis ,restaurants , ménage tous les jours dans les immeubles, chauffage et eau chaude collective , grandes pièces , plafonds plus hauts , baies vitrées dans chaque pièce  ,réception , climatisation collective d'origine ...)  composé d'une entrée  de 12 m² desservant les trois pièces principales , un séjour salle à manger baigné de lumière comprenant plusieurs baies vitrées avec une possibilité d'ouverture sur la cuisine , une grande chambre avec baie vitrée au centre pouvant devenir une salle à manger ou un bureau de plus de 17 m² , une chambre parentale de 20 m² avec baie vitrée , une salle de bain , une salle d'eau , deux toilettes, une cuisine indépendante de 11 m²  , toutes les pièces donnent sur une terrasse de 52 m² ,à l'étage du dessus une terrasse privative aménageable de 200 m² vue mer ainsi qu'une cave , des parkings collectifs avec possibilité d'acquérir ou de louer une place de garage en sous sol  .
Surface habitable Loi Carrez : 107,54 m² 
Surface totale utilisable sur le 3 ème niveau : 159,69 m² ( appartement + terrasse )
Surface  du toit terrasse au 4ème niveau : 209,33 m²

DPE: E (295 ) KWep/m²/an ; GES: E (61 ) Kg ep CO2/m²/an .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 euros et 3430 euros par an - Prix moyen des énergies indexées pour les années 2021 ,2022 ,2023 .
Montant de l'impôt foncier : 4400 euros sans le garage .
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  https://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente de l'appartement :  903.000 euros     Honoraires d'agence inclus
Prix net vendeur : 860.820 euros 
Les honoraires d'agence de 4,9 % TTC sont à la charge de l'acquéreur .
Contacter jacques saint-laurent    Agent immobilier  au     06 62 05 75 74 ou au 04 91 22 23 42 .   

Harrington Park Immobilier Résidence la cadenelle le chenonceau III   122, rue du commandant rolland 13008 Marseille Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 7622,45 euros immatriculée au registre du commerce de Marseille N°439062431  et titulaire de la Carte Professionnelle N°1310 2016 000 014 141 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie Marseille Provence .
Caisse de Garantie ALLIANZ IARD    110.000 euros   -  sans maniement de fonds -
1, cours Michelet   92076 PARIS LA DEFENSE .