Nous vous proposons en EXCLUSIVITE cet appartement de type 3 situé dans un ancien corps de ferme entièrement rénové. Ce bien offre un cadre de vie unique mêlant charme de l'ancien et modernité. Installé dans un secteur calme et prisé de Château Gombert, il bénéficie également d'une proximité immédiate avec les commerces et les commodités. D'une surface de 69 m², cet appartement se distingue par ses beaux volumes et son agencement optimisé. Les deux chambres disposent de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques et élégantes. A l'avant, un jardin privatif invite à la détente, tandis qu'à l'arrière, une grande terrasse vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées ou de moments conviviaux en extérieur. En complément, un très grand garage de 30m2, rare dans le secteur, vient parfaire ce bien. L'appartement, en parfait état, est situé dans une copropriété à taille humaine composée de seulement cinq lots, garantissant un cadre paisible et agréable. Ce bien est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un logement alliant confort, caractère et emplacement de choix. Bien soumis à la copropriété (5 lots dont 3 lots d'habitation) , charges annuelles de 130 euros (soit 11 euros par mois comprenant l'assurance de l'immeuble). L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lara SEGUIN, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 852142389. Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 13/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 130 euros. Lara SEGUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852142389 - Marseille.