LE BARCARES - 

Situation exceptionnelle pour cette villa 4 faces située dans un quartier résidentiel très recherché de Le BARCARES, à moins de 600 mètres de la mer.
De construction traditionnelle (briques, toiture maçonnée en 3 pans ...) érigée sur une parcelle de 430 m², elle développe plus de 140 m² habitables. 
Le sas d'entrée ouvre sur un large hall d'entrée lumineux qui distribue une cuisine, un garage et le salon - véritable joyau de la maison !
En effet, sur plus de 45 m², avec ses ouvertures au Sud et à l'Ouest et avec une hauteur sous plafond de 7m, il est au cœur de la villa et permet de prendre conscience des volumes imposants de la villa et est baigné de lumière tout au long de la journée.
Grâce à un astucieux passe plat, il permet de profiter de la cuisine en bois entièrement équipée, et, comme elle, il offre un accès à la terrasse couverte par une pergola récente permettant de profiter de la cuisine d'été avec barbecue et évier.  
Ce rez-de-chaussée offre sur son coin nuit deux belles chambres, une salle d'eau, un cellier ainsi que des wc séparés avec lave mains. 
Ce premier niveau vivable donc de plain-pied est complété par un grand garage carrelé avec porte électrique motorisée.

Le majestueux escalier trônant dans le salon permet d'accéder à l'étage recouvert de parquet où vous trouverez une grande mezzanine de plus de 20 m² pouvant servir de chambre d'appoint, de bureau, de salle de sport ...ainsi que la suite parentale qui propose une belle chambre, et une vaste salle d'eau avec parquet "pont de bateau" et wc.
Cette villa entièrement climatisée par climatisation gainable et très fonctionnelle offre sur sa partie extérieure, un joli jardin méditerranéen, le tout dans une quiétude absolue.

CLASSE ENERGIE: C (111) - CLASSE CLIMAT: A (3)
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 960€ et 1 370€ (année d'estimation 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Réf mandat : 1297 – Honoraires Charge Vendeur – Contact : Cédric FONVIEILLE  Agent Commercial: 06.11.03.59.32 – Agence TRILLES IMMOBILIER – 25 Avenue FOCH – 66250 St Laurent de la Salanque- 04.68.50.97.43.