A vendre en exclusivité Villa T5 de 167 m² au pied du village 13190 ALLAUCH Découvrez cette spacieuse villa de 167 m² habitables (194 m² de surface utile) plus un grand garage de 85 m², située dans un cadre privilégié au pied du charmant village d'Allauch. Un agencement fonctionnel et lumineux Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée vous accueille et dessert une première chambre ou bureau, ainsi qu'un escalier menant à l'espace de vie principal. A l'étage, vous trouverez : - Un séjour lumineux, exposé plein sud, ouvrant sur une belle terrasse. - Une cuisine indépendante. - Une salle de bain avec baignoire et douche. - Un WC indépendant. - Une buanderie. - Deux grandes chambres de 20 m² et 14 m². - Une 3ème chambre de 23 m² avec salle d'eau privative, bénéficiant de deux jardinets et d'un accès indépendant à la rue Confort et prestations La villa est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, d'un poêle à bois dans le séjour et de menuiseries en double vitrage pour un confort optimal en toute saison. Un espace extérieur agréable et une dépendance idéale Implantée sur une parcelle de 595 m², la maison dispose d'une grande terrasse, d'un espace piscine sans vis-à-vis et d'une vue imprenable sur les collines d'Allauch. Le bien comprend également : Un garage/local de 85 m² avec un accès direct à la maison, parfait pour un artisan ou une activité professionnelle à domicile. Une chaufferie/local technique de 18 m². Ne manquez pas cette opportunité rare dans un environnement privilégié ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 06/09/2023 DPE : C / GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 2000 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr