Nous vous proposons à la vente sur le secteur de Château Gombert à proximité du parc Athéna ce magnifique T4 de 85 m² avec sa terrasse de 18 m² et son balcon de 4.5 m². Idéalement situé il sera parfait pour y accueillir votre famille, vous disposerez des transports et des commerces de proximité, les écoles de la crèche au collège sont à proximité , le parc avec ses airs de jeux pour les tout petits et les plus grands est à 2 pas pour aller s'amuser après l'école et les weekends. Il se compose d'une belle et lumineuse pièce à vivre de 34 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres avec placard, d'une salle de bains avec double vasque, de wc séparés et d'un espace buanderie ( pouvant être transformé en salle d'eau pour les parents) Côté extérieur vous pourrez profiter de sa terrasse de 18 m² couverte exposée sud pour y recevoir vos amis et la famille, vous pourrez également profiter de son balcon de 4.5m² pour le rangement extérieur. Côté stationnement, l'appartement est vendu avec un garage en sous-sol et une place de parking privative. Coup de coeur assuré pour ce bel appartement décoré avec goût et en parfait état, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Bien soumis à la copropriété, 300 lots dont 100 habitations, charges annuelles de 1740 euros (soit 145 euros par mois comprenant l'eau, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien de la résidence). Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 25/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 300 lots Charges annuelles : 1740 euros.