NOUVEAU - APPARTEMENT T3/4 VUE MER CORNICHE-CADENELLE 8ème Arrdt

Face à la mer , appartement de 112 m² habitable bénéficiant d'une vue panoramique sur la mer et d'une exposition idéale  .  Appartement composé d'une entrée de 10 m² , d'un séjour salle à manger de 44m² avec plusieurs baies vitrées , une cuisine indépendante équipée de 11m² ,  d'une chambre master de 18 m² avec une salle de bain et toilettes , d'une 2ème chambre de 13,74 m² , une salle d'eau , des toilettes , de nombreux rangements , toutes les pièces ont une ou plusieurs baies vitrées , le chauffage au sol collectif et si besoin en supplément le chauffage par air pulsé , la climatisation d'origine sans compresseur sur les terrasses ou balcon , une cave , possibilité d'acheter en sus un garage double ou triple avec accés direct par ascenseur  , dans un domaine de 15 hectares gardienné en permanence ( caméras de surveillance , gardiens véhiculés , réception ouverte 24H/24H ) , au coeur d'un parc verdoyant offrant une qualité de vie inégalée sur Marseille . La plus grande piscine d'habitations de Marseille et sa région , des courts de tennis ,un service de bus privé desservant le quartier Périer / St-Giniez , 2 restaurants , une supérette ( primeur, traiteur ,presse ), à proximité des plages du Roucas Blanc , du Parc Borély ,des commerces du Carré d'Or et des meilleurs établissements scolaires de Marseille .
Surface habitable Loi Carrez : 111,99 m²
Surface utile totale : (Appartement +terrasse+loggia ) 169, 44m² sur le même plan .
DPE: D ( 188 kWh/m²/an )      GES: D ( 41kg CO²/m²/an ) .
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1120 euros et 1570 euros par an - Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnements compris) .
Charges annuelles de copropriété : 10800 euros env.
Dernier Impôt Foncier : 4940 euros (comprenant l'impôt foncier des garages ).
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l' article L.721 1 du code de la construction et de l'habitat .
Mandat de vente N°630 .
Prix de vente : 875.000 euros ( honoraires d'agence inclus ) .
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur .
Veuillez contacter jacques saint-laurent   Agent immobilier Harrington Park Immobilier au 0662057574 . Merci pour l'attention que vous portez à cette annonce .

Siège social du mandant :
  Harrington Park Immobilier  Résidence la cadenelle le chenonceau III    122, rue du commandant rolland 13008 Marseille  Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 7.622,45 euros immatriculée au registre du commerce de Marseille N°439062431 et titulaire de la carte professionnelle N° 1310 2016 000 014 141 délivrée par la CCI Marseille Provence .
Caisse de garantie : ALLIANZ  IARD  Garantie N° 90 80045/1 de 110.000 euros Sans maniement de fonds   1, cours Michelet  - 92 076 Paris La Défense .